Quy Trình Xây Nhà Ống Tại Đà Nẵng Từ A–Z (Cập Nhật 2026)

Chi tiết quy trình xây nhà ống tại Đà Nẵng gồm 6 bước chuẩn kỹ thuật, thủ tục pháp lý, thời gian và lưu ý quan trọng giúp bạn tiết kiệm chi phí.

Xây nhà ống là lựa chọn phổ biến tại Đà Nẵng do đặc điểm quỹ đất hẹp, chiều ngang nhỏ và mật độ dân cư cao. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình bền vững, đúng pháp lý và không phát sinh chi phí ngoài dự kiến, gia chủ cần nắm rõ quy trình thi công từ đầu đến cuối.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu chi tiết quy trình xây nhà ống tại Đà Nẵng, từ khâu chuẩn bị hồ sơ, thiết kế đến thi công và bàn giao. Nếu bạn đang tìm đơn vị chuyên nghiệp, có thể tham khảo dịch vụ xây nhà ống tại Đà Nẵng trọn gói để được tư vấn cụ thể theo từng diện tích và ngân sách.

Vì sao cần hiểu rõ quy trình xây nhà ống?

Nhiều gia chủ giao toàn bộ cho nhà thầu mà không nắm rõ các bước thực hiện, dẫn đến:

Phát sinh chi phí do thay đổi thiết kế
Chậm tiến độ thi công
Sai sót hồ sơ pháp lý
Chất lượng công trình không đạt như cam kết

Hiểu rõ quy trình giúp bạn:

Chủ động kiểm soát ngân sách
Theo dõi tiến độ thi công
Giảm rủi ro tranh chấp
Đảm bảo công trình đúng quy định xây dựng tại Đà Nẵng

Quy trình xây nhà ống tại Đà Nẵng gồm 6 bước chính

Dưới đây là quy trình tiêu chuẩn được áp dụng trong thực tế thi công nhà ống hiện nay.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng & tư vấn phương án

Đây là bước nền tảng quyết định chất lượng công trình.

Nội dung thực hiện:

Đo đạc diện tích đất
Kiểm tra hiện trạng khu vực xung quanh
Khảo sát nền đất (đặc biệt với khu vực ven biển Đà Nẵng)
Tư vấn công năng theo nhu cầu gia đình

Với đặc thù nhà ống thường nằm trong hẻm hoặc khu dân cư đông đúc, việc khảo sát kỹ sẽ giúp:

Tính toán phương án móng phù hợp
Xác định cách vận chuyển vật liệu
Hạn chế ảnh hưởng đến nhà liền kề

Bước 2: Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, đơn vị thi công sẽ tiến hành thiết kế chi tiết.

Hồ sơ thiết kế bao gồm:

Mặt bằng bố trí công năng
Phối cảnh 3D mặt tiền
Hồ sơ kết cấu móng, cột, dầm, sàn
Bản vẽ điện nước
Dự toán chi phí xây dựng

Thiết kế kỹ lưỡng giúp:

Hạn chế thay đổi khi thi công
Tối ưu diện tích sử dụng
Tăng khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên

Đây cũng là bước giúp gia chủ dự trù chính xác chi phí trước khi triển khai.

Bước 3: Xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Đây là bước bắt buộc trước khi khởi công.

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt
Cam kết an toàn với nhà liền kề (nếu có)

Thời gian xử lý:

Thông thường từ 15–20 ngày làm việc, tùy khu vực.

Lưu ý: Đà Nẵng có quy định cụ thể về chiều cao, khoảng lùi, mật độ xây dựng. Nếu không nắm rõ, hồ sơ có thể bị trả lại và làm chậm tiến độ.

Bước 4: Thi công phần thô

Phần thô quyết định độ bền vững của ngôi nhà.

Các hạng mục chính:

Ép cọc (nếu cần)
Thi công móng
Đổ cột, dầm, sàn bê tông
Xây tường bao và tường ngăn
Đi hệ thống điện nước âm tường

Thời gian thi công phần thô nhà 2–3 tầng thường kéo dài 2–3 tháng.

Gia chủ nên kiểm tra:

Chủng loại thép sử dụng
Mác bê tông
Độ dày sàn
Hệ thống chống thấm

Nếu bạn lựa chọn dịch vụ xây nhà ống tại Đà Nẵng trọn gói, phần giám sát kỹ thuật sẽ được thực hiện xuyên suốt để đảm bảo đúng tiêu chuẩn.

Bước 5: Thi công hoàn thiện

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình bước sang giai đoạn hoàn thiện.

Bao gồm:

Tô trát tường
Ốp lát gạch
Sơn nước nội – ngoại thất
Lắp cửa, lan can, cầu thang
Lắp thiết bị vệ sinh, chiếu sáng

Đây là giai đoạn ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng.

Gia chủ nên chọn vật liệu phù hợp ngân sách, tránh chạy theo xu hướng quá đắt đỏ nếu không thực sự cần thiết.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

Trước khi bàn giao, công trình sẽ được kiểm tra:

Hệ thống điện nước
Độ phẳng tường, sàn
Chống thấm nhà vệ sinh và sân thượng
Hoàn thiện chi tiết nội thất cơ bản

Sau đó tiến hành:

Lập biên bản nghiệm thu
Bàn giao chìa khóa
Thỏa thuận chế độ bảo hành

Thông thường thời gian bảo hành kết cấu là 5 năm, hoàn thiện từ 1–2 năm tùy đơn vị thi công.

Thời gian xây nhà ống tại Đà Nẵng mất bao lâu?

Tùy quy mô công trình:

Nhà 2 tầng: 3–4 tháng
Nhà 3 tầng: 4–5 tháng
Nhà có tầng hầm: 5–6 tháng

Các yếu tố ảnh hưởng tiến độ:

Thời tiết (mùa mưa Đà Nẵng từ tháng 9–11)
Vị trí hẻm nhỏ khó vận chuyển
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Nguồn cung vật liệu

Việc lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây nhà ống tại Đà Nẵng sẽ giúp đảm bảo tiến độ và hạn chế tối đa gián đoạn.

Chi phí xây nhà ống phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Không có mức giá cố định cho mọi công trình. Chi phí phụ thuộc vào:

1. Diện tích xây dựng

Tổng diện tích sàn càng lớn, chi phí càng cao.

2. Phong cách thiết kế

Hiện đại: chi phí hợp lý
Tân cổ điển: chi tiết nhiều, giá cao hơn

3. Vật liệu hoàn thiện

Gạch, sơn, cửa nhôm kính
Thiết bị vệ sinh
Hệ thống chiếu sáng

4. Điều kiện thi công

Nhà trong hẻm nhỏ thường phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu.

Để biết chi phí chính xác, gia chủ nên yêu cầu dự toán chi tiết từ đơn vị thi công.

Mẫu nhà ống đẹp bạn có thể tham khảo

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà ống tại Đà Nẵng

Lưu ý về pháp lý

Kiểm tra quy hoạch khu vực
Đảm bảo mật độ xây dựng cho phép
Không xây sai phép

Lưu ý về kết cấu

Đà Nẵng là khu vực ven biển, có độ ẩm cao, vì vậy cần:

Chống thấm kỹ
Sử dụng thép đạt chuẩn
Xử lý móng chắc chắn

Lưu ý về thông gió – ánh sáng

Nhà ống thường thiếu sáng. Nên:

Thiết kế giếng trời
Bố trí cửa sổ hợp lý
Tận dụng ban công

Có nên xây nhà ống trọn gói?

Hiện nay, nhiều gia chủ chọn hình thức xây nhà trọn gói vì:

Không phải tự quản lý nhiều đội thợ
Dự toán rõ ràng ngay từ đầu
Có kỹ sư giám sát xuyên suốt
Hạn chế phát sinh chi phí

Nếu bạn đang cân nhắc phương án này, có thể tìm hiểu dịch vụ xây nhà ống tại Đà Nẵng để được tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết theo từng diện tích.

Kết luận

Hiểu rõ quy trình xây nhà ống tại Đà Nẵng giúp gia chủ:

Chủ động kiểm soát chi phí
Đảm bảo tiến độ thi công
Hạn chế rủi ro pháp lý
Đảm bảo chất lượng công trình lâu dài

Từ khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và bàn giao, mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng. Việc lựa chọn đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh phát sinh không đáng có.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm cho gia đình, đừng ngần ngại tìm hiểu kỹ hoặc liên hệ đơn vị chuyên xây nhà ống tại Đà Nẵng để được hỗ trợ chi tiết và minh bạch ngay từ đầu.

Liên hệ tư vấn xây nhà ống tại Đà Nẵng – HNDC

Nếu bạn đang tìm đơn vị xây nhà ống tại Đà Nẵng uy tín, thi công đúng kỹ thuật, cam kết tiến độ và minh bạch chi phí, HNDC sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến bàn giao hoàn thiện. Với kinh nghiệm thực tế nhiều công trình nhà ống tại Đà Nẵng, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng bền vững theo thời gian.

📞 Hotline HNDC: 0913 613 477
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí, khảo sát tận nơi và nhận báo giá chi tiết phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.