Xây Nhà 3 Tầng Đà Nẵng Trọn Gói – Báo Giá Chi Tiết & Mẫu Nhà Đẹp Thực Tế 2026

Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng giá bao nhiêu? Xem báo giá mới nhất 2026, mẫu nhà đẹp thực tế và kinh nghiệm tránh phát sinh chi phí.

Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng là giải pháp tối ưu cho quỹ đất nhà phố 4–5m mặt tiền, diện tích 60–100m², đáp ứng nhu cầu sinh hoạt 4–6 thành viên mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ, công năng và ngân sách hợp lý. Bài viết này cung cấp đầy đủ: báo giá 2026, cách tính diện tích, bảng dự toán theo m², giải pháp kết cấu – chống thấm – chống nóng miền Trung, mẫu nhà thực tế và cụm Local theo từng quận để bạn tham khảo trước khi quyết định.

Vì Sao Nên Xây Nhà 3 Tầng Tại Đà Nẵng?

Tối ưu diện tích sử dụng trong bối cảnh đất nội thành khan hiếm.
Phân tầng công năng khoa học: Tầng 1 sinh hoạt chung, tầng 2–3 nghỉ ngơi, làm việc.
Phù hợp nhà phố liền kề tại Hải Châu, Thanh Khê, Cẩm Lệ, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu.
Thông gió – lấy sáng tốt hơn nhờ cao độ và giếng trời.
Tăng giá trị tài sản nhờ kiến trúc hiện đại, mặt tiền ấn tượng.

BÁO GIÁ XÂY NHÀ 3 TẦNG ĐÀ NẴNG 2026

1 Đơn giá xây thô nhà 3 tầng

3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m²
Bao gồm: móng, khung bê tông cốt thép (cột – dầm – sàn), xây tường, tô trát, hệ thống điện nước âm tường.

2) Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói

5.300.000 – 6.800.000 VNĐ/m²
Bao gồm: phần thô + hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can, hệ thống điện hoàn chỉnh).

Lưu ý: Đơn giá phụ thuộc loại móng, mức vật tư (trung bình – khá – cao cấp), phong cách kiến trúc và thời điểm thi công.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà 3 Tầng

Móng: 30–50% diện tích tầng trệt (móng băng/cọc có thể cao hơn).
Tầng trệt, lầu 1, lầu 2: 100% diện tích.
Mái bê tông: 30–50% | Mái ngói: ~70%.
Sân, ban công: 30–70% tùy cấu tạo.

Ví dụ: Nhà 5x20m (100m²/tầng)

Móng: 40m² (40%)
3 tầng: 300m²
Mái BTCT: 40m²
Tổng ≈ 380m²
Nếu đơn giá trọn gói 5.800.000 VNĐ/m² → ~2,204 tỷ VNĐ (tham khảo).

BẢNG DỰ TOÁN THEO DIỆN TÍCH PHỔ BIẾN

1) Xây nhà 3 tầng 60m² (4x15m)

Tổng diện tích tính tiền ≈ 200–220m²
Trọn gói trung bình: 1,06 – 1,50 tỷ

2) Xây nhà 3 tầng 70m² (4x17,5m)

Tổng ≈ 230–260m²
Trọn gói: 1,22 – 1,77 tỷ

3) Xây nhà 3 tầng 80m² (5x16m)

Tổng ≈ 280–320m²
Trọn gói: 1,48 – 2,18 tỷ

4) Xây nhà 3 tầng 100m² (5x20m)

Tổng ≈ 350–400m²
Trọn gói: 1,85 – 2,72 tỷ

Muốn biết chính xác, cần khảo sát nền đất, xác định loại móng và mức vật tư.

YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ 3 TẦNG ĐÀ NẴNG

1) Kết cấu móng theo nền đất

Móng đơn: phù hợp đất tốt.
Móng băng: phổ biến nhà phố.
Móng cọc: khu vực đất yếu (một số vị trí Hòa Xuân, gần sông).

2) Vật liệu xây dựng

Thép, xi măng, cát đá biến động theo thị trường.
Lựa chọn vật tư phù hợp giúp cân bằng độ bền 40–60 năm và ngân sách.

3) Phong cách kiến trúc

Hiện đại – tối giản: tiết kiệm chi phí.
Tân cổ điển: chi phí hoàn thiện cao hơn.

Mẫu nhà 3 tầng phong cách hiện đại đẹp ở Đà Nẵng bạn nên tham khảo

GIẢI PHÁP KỸ THUẬT BỀN VỮNG CHO NHÀ 3 TẦNG

1) Tiêu chuẩn kết cấu

Bê tông mác ≥ 250.
Thép đúng chủng loại, buộc nối theo tiêu chuẩn.
Tính toán tải trọng sàn, hệ số an toàn theo quy chuẩn Việt Nam.

2) Chống thấm sân thượng – nhà vệ sinh

Sử dụng màng chống thấm polymer/cementitious.
Test nước 24–48h trước khi hoàn thiện.
Gia cố cổ ống xuyên sàn.

3) Giải pháp chống nóng miền Trung

Sơn chống nóng mái.
Lát gạch cách nhiệt sân thượng.
Bố trí lam che nắng, ban công sâu.
Thiết kế giếng trời tăng thông gió.

MẪU NHÀ 3 TẦNG ĐẸP TẠI ĐÀ NẴNG

1) Nhà 3 tầng hiện đại mặt tiền 5m

Ban công kính cường lực.
Tông trắng – xám – gỗ.
Phù hợp khu đô thị Hòa Xuân, Nam Việt Á.

2) Nhà 3 tầng 5x20 có gara

Gara tầng 1, phòng khách lửng.
3–4 phòng ngủ, sân thượng giặt phơi.

3) Nhà 3 tầng 4x15 tối ưu công năng

1 phòng khách + bếp.
3 phòng ngủ + phòng thờ.
Giếng trời giữa nhà.

Mẫu nhà 3 tầng có gara ô tô ở Đà Nẵng

CÁC PHONG CÁCH NHÀ 3 TẦNG ĐƯỢC ƯA CHUỘNG TẠI ĐÀ NẴNG

Nhà 3 Tầng Phong Cách Hiện Đại

Phong cách hiện đại là lựa chọn phổ biến nhất khi xây nhà 3 tầng Đà Nẵng. Thiết kế tập trung vào đường nét đơn giản, hình khối vuông vức, ban công kính và tông màu trung tính như trắng – xám – gỗ. Ưu điểm là tối ưu chi phí, dễ thi công và phù hợp nhà phố mặt tiền 4–5m tại Hải Châu, Cẩm Lệ, Thanh Khê.

Nhà 3 Tầng Phong Cách Tối Giản (Minimalism)

Phong cách tối giản lược bỏ chi tiết rườm rà, ưu tiên không gian mở và ánh sáng tự nhiên. Nội thất gọn gàng, sử dụng ít màu sắc giúp ngôi nhà thông thoáng và rộng rãi hơn. Đây là xu hướng được nhiều gia đình trẻ tại Đà Nẵng lựa chọn.

Nhà 3 Tầng Phong Cách Tân Cổ Điển

Tân cổ điển phù hợp gia chủ yêu thích sự sang trọng. Mặt tiền thường có phào chỉ nhẹ, lan can sắt mỹ thuật, mái vòm hoặc mái thái. Tuy chi phí cao hơn phong cách hiện đại, nhưng giá trị thẩm mỹ và độ bền phong cách theo thời gian rất tốt.

Nhà 3 Tầng Mái Bằng

Nhà mái bằng có thiết kế gọn gàng, chi phí hợp lý và dễ thi công. Sân thượng có thể tận dụng làm khu giặt phơi hoặc trồng cây xanh. Phù hợp với điều kiện khí hậu nắng nóng tại Đà Nẵng khi kết hợp giải pháp chống nóng mái.

Nhà 3 Tầng Có Gara Ô Tô

Với gia đình có ô tô, thiết kế gara tầng trệt là lựa chọn tối ưu. Phương án này thường bố trí phòng khách phía sau hoặc tầng lửng, đảm bảo công năng đầy đủ mà vẫn thuận tiện di chuyển.

Nhà 3 Tầng Kết Hợp Kinh Doanh (Shophouse)

Nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh rất phổ biến tại các tuyến đường đông dân cư ở Hải Châu, Thanh Khê, Cẩm Lệ. Tầng 1 thường bố trí mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng, tầng 2–3 là không gian sinh hoạt riêng của gia đình.

Thiết kế loại hình này cần tối ưu mặt tiền rộng, bảng hiệu, hệ thống điện riêng cho khu vực kinh doanh và đảm bảo lối đi tách biệt nếu cần. Đây là giải pháp giúp vừa ở vừa khai thác giá trị thương mại hiệu quả tại Đà Nẵng.

Nhà 3 Tầng Kết Hợp Homestay

Nhà 3 tầng kết hợp homestay là mô hình được nhiều gia đình tại Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và khu vực gần biển lựa chọn. Tầng 1 có thể bố trí khu sinh hoạt chung hoặc lễ tân nhỏ, tầng 2–3 chia thành các phòng cho thuê ngắn hạn, vẫn đảm bảo không gian riêng cho gia chủ.

Khi xây nhà 3 tầng kết hợp homestay tại Đà Nẵng, cần chú trọng thiết kế thông thoáng, cách âm tốt và hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định. Đây là giải pháp vừa để ở vừa tạo thêm nguồn thu ổn định, đặc biệt tại khu vực du lịch.

Mẫu Nhà 3 Tầng Phong Cách Tân Cổ Điển Đẹp Đà Nẵng

XÂY NHÀ 3 TẦNG THEO TỪNG ĐỊA PHƯƠNG TẠI ĐÀ NẴNG

Xây nhà 3 tầng quận Cẩm Lệ

Khu Khuê Trung, Hòa Xuân phát triển mạnh nhà phố 3 tầng. Nền đất một số khu cần kiểm tra địa chất trước khi chọn móng. Phong cách hiện đại được ưa chuộng.

Xây nhà 3 tầng quận Hải Châu

Trung tâm thành phố, diện tích đất thường nhỏ (60–80m²). Ưu tiên thiết kế tối ưu ánh sáng, hạn chế che chắn mặt tiền.

Xây nhà 3 tầng quận Thanh Khê

Nhà liền kề, mặt tiền 4–5m phổ biến. Cần chú trọng cách âm, chống nóng hướng Tây.

Xây nhà 3 tầng quận Sơn Trà

Gần biển, nên ưu tiên vật liệu chống ăn mòn, sơn ngoại thất bền muối biển.

Xây nhà 3 tầng quận Ngũ Hành Sơn

Khu đô thị mới, phù hợp thiết kế hiện đại, ban công rộng, sân thượng xanh.

Xây nhà 3 tầng quận Liên Chiểu

Hòa Khánh – khu dân cư đông đúc. Nên tính toán móng phù hợp từng lô đất.

Xây nhà 3 tầng huyện Hòa Vang

Hòa Vang có quỹ đất rộng, phù hợp xây nhà 3 tầng kết hợp sân vườn. Một số khu vực như Hòa Châu, Hòa Tiến, Hòa Phước cần khảo sát nền đất trước khi chọn móng phù hợp. Chi phí xây dựng tại Hòa Vang thường tối ưu hơn nội thành nhờ mặt bằng thi công thuận lợi, phù hợp phong cách hiện đại, mái bằng hoặc mái thái.

QUY TRÌNH XÂY NHÀ 3 TẦNG TRỌN GÓI

Khảo sát – tư vấn: đo đạc, phân tích nền đất.
Thiết kế – dự toán: kiến trúc, kết cấu, điện nước.
Xin phép xây dựng tại UBND quận.
Thi công phần thô: móng, khung, xây tô.
Hoàn thiện – nghiệm thu – bàn giao.

Thời gian trung bình: 5–6 tháng.

10 KINH NGHIỆM XÂY NHÀ 3 TẦNG KHÔNG PHÁT SINH

Chọn nhà thầu uy tín tại Đà Nẵng.
Hợp đồng rõ vật tư, thương hiệu.
Không thay đổi thiết kế giữa chừng.
Kiểm tra mác bê tông khi đổ sàn.
Test chống thấm kỹ.
Dự phòng 3–5% ngân sách.
Lên phương án điện nước từ đầu.
Chọn thời điểm xây ít mưa.
Giám sát tiến độ định kỳ.
Lưu trữ hồ sơ hoàn công đầy đủ.

Mẫu nhà 3 tầng mái Nhật/ mái Thái hợp với các nơi có quỹ đất rộng ở Đà Nẵng

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

1. Xây nhà 3 tầng có cần ép cọc không?

Phụ thuộc địa chất. Đất yếu nên dùng móng cọc để đảm bảo ổn định lâu dài.

2. Xây nhà 3 tầng 80m² hết bao nhiêu tiền?

Khoảng 1,5 – 2,1 tỷ tùy vật tư và móng.

3. Có nên xây 3 tầng rồi chừa móng lên 4 tầng?

Nên tính toán kết cấu ngay từ đầu nếu có kế hoạch nâng tầng.

4. Xây nhà 3 tầng trọn gói có phát sinh không?

Nếu hợp đồng rõ ràng và không thay đổi thiết kế, phát sinh sẽ rất thấp.

5. Thời điểm nào xây nhà tiết kiệm nhất?

Đầu năm hoặc giữa năm, tránh mùa mưa bão cao điểm.

6. Xây nhà 3 tầng có cần xin phép xây dựng tại Đà Nẵng không?

Có. Khi xây nhà 3 tầng tại Đà Nẵng, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng do UBND quận/huyện cấp (trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định). Hồ sơ gồm: đơn xin cấp phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế và các giấy tờ liên quan. Thời gian xử lý thường từ 15–20 ngày làm việc.

VÌ SAO NÊN CHỌN HNDC KHI XÂY NHÀ 3 TẦNG ĐÀ NẴNG?

20 năm kinh nghiệm xây dựng tại Đà Nẵng
Báo giá minh bạch – hợp đồng rõ ràng
Kỹ sư giám sát trực tiếp
Cam kết đúng tiến độ
Bảo hành công trình dài hạn

HNDC đã thi công nhiều công trình nhà phố 3 tầng tại Cẩm Lệ, Hải Châu, Thanh Khê và các quận trung tâm.

Thông Tin Liên Hệ HNDC

Xây Dựng Nhà Đà Nẵng HNDC
📍 Địa chỉ: 43 Nguyễn Duy, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
📞 Hotline tư vấn miễn phí: 0913 613 477
📧 Email: thauxaynhadn@gmail.com
🌐 Website: chongthamnhadanang.io.vn
☔ Kinh nghiệm: 20 năm kinh nghiệm dịch vụ xây dựng tại Đà Nẵng

Nếu bạn đang tìm hiểu xây nhà 3 tầng Đà Nẵng, hãy liên hệ HNDC để được khảo sát và lập dự toán chi tiết theo diện tích thực tế, đảm bảo tối ưu chi phí và độ bền công trình.

KẾT LUẬN

Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng là giải pháp tối ưu cho nhà phố hiện đại, vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa nâng cao giá trị lâu dài của công trình. Việc nắm rõ báo giá, cách tính diện tích và lựa chọn phong cách phù hợp sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, hạn chế phát sinh. Nếu được tư vấn và thi công đúng kỹ thuật ngay từ đầu, ngôi nhà 3 tầng sẽ bền vững, an toàn và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt tại Đà Nẵng.