Tiêu Chuẩn Thi Công Sân Thượng Đúng Kỹ Thuật – Đảm Bảo Chống Thấm Bền Vững Cho Nhà Phố Tại Đà Nẵng

Thi công sân thượng đúng kỹ thuật giúp hạn chế nứt, đọng nước và thấm dột. Tìm hiểu tiêu chuẩn quan trọng khi xây nhà tại Đà Nẵng.

1. Vì sao sân thượng cần thi công đúng kỹ thuật ngay từ đầu?

Sân thượng là bề mặt tiếp xúc trực tiếp với nắng nóng, mưa lớn và gió biển của Đà Nẵng. Nếu thi công không đúng kỹ thuật, công trình rất dễ gặp các vấn đề:

• Nứt bề mặt bê tông

• Thấm nước xuống phòng dưới

• Gạch bị bong, rộp

• Đọng nước gây mục lớp vữa

Thực tế, 70% trường hợp thấm nước sân thượng đều xuất phát từ lỗi thi công ban đầu, nhất là khi chủ nhà không được tư vấn đầy đủ về giải pháp kỹ thuật.

👉 Đây là lý do trong xây dựng, tiêu chuẩn sân thượng luôn gắn liền với yêu cầu chống thấm bền vững.

2. 6 tiêu chuẩn bắt buộc trong thi công sân thượng nhà phố tại Đà Nẵng

2.1. Đổ bê tông phải đạt độ dày tối thiểu và nén chặt

Độ dày bê tông chuẩn thường từ 8–10 cm. Bê tông phải được nén kỹ, không để rỗ khí, tránh tạo mao mạch – nơi nước dễ thấm vào.

2.2. Tạo độ dốc thoát nước 1–2%

Nước mưa phải thoát về phễu tụ nhanh nhất, không để đọng trên mặt sàn.

2.3. Xử lý kỹ các điểm giao nhau (khe tường – cổ ống – chân tường)

Đây là 3 vị trí thấm nhiều nhất. Phải bo tròn chân tường bằng vữa xi măng hoặc sử dụng vật liệu chống nứt chuyên dụng.

2.4. Lát gạch phải chừa khe, tránh ốp liền mặt

Khe gạch giúp giãn nở nhiệt, tránh nứt bề mặt khi thời tiết nóng – lạnh thay đổi nhanh như ở Đà Nẵng.

2.5. Bề mặt chống thấm phải được thi công trước lớp hoàn thiện

Chống thấm đúng chuẩn gồm:

• Vệ sinh bề mặt

• Trám nứt chân chim

• Phủ lớp chống thấm 2–3 lớp

• Kiểm tra thử nước

Nếu bỏ qua bước xử lý nứt và phủ chống thấm, sân thượng sẽ rất dễ:

• Thấm ngược

• Thấm mạch tường

• Thấm từ chân lan can

2.6. Thử nước tối thiểu 24–48 giờ trước khi bàn giao

Đây là bước bắt buộc.
Không thử nước = 90% nguy cơ thấm sau 1–2 mùa mưa.

3. Những sai lầm trong thi công sân thượng khiến nhà dễ bị thấm

❌ 3.1. Không chống thấm ngay từ đầu

Gia chủ nghĩ chỉ cần lát gạch là đủ. Sai lầm lớn!

❌ 3.2. Không xử lý chống thấm chân tường

Nước thường thấm ngang, không chỉ thấm từ sàn.

❌ 3.3. Không tạo độ dốc đúng

Dẫn đến đọng nước quanh phễu xả → nước thấm xuống trần.

❌ 3.4. Chọn vật liệu chống thấm không phù hợp

Khí hậu Đà Nẵng có độ muối biển cao, phải chọn vật liệu phù hợp với môi trường ven biển.

4. Liên quan đến xây dựng: Vì sao phải ưu tiên chống thấm sân thượng khi thi công nhà mới?

Trong xây dựng nhà phố tại Đà Nẵng, sân thượng là một trong những hạng mục bị tác động mạnh nhất. Nếu ngay từ đầu không thi công đúng chuẩn:

• Chi phí sửa chữa sau này cao gấp 4–6 lần

• Bê tông nhanh xuống cấp

• Tường tầng trên dễ bị ẩm

• Gây hư hỏng hệ điện âm tường

• Mất thẩm mỹ toàn bộ tầng trên

Nhiều chủ nhà chỉ nhận ra điều này sau 1–2 năm, khi những vết thấm bắt đầu xuất hiện.

👉 Và đây là lý do họ phải tìm đến các giải pháp xử lý thấm sân thượng có chuyên môn, vì chống thấm lại luôn hiệu quả hơn so với chỉ sửa chữa bề mặt.

Nên ưu tiên chống thấm ngay từ đầu

5. Vật liệu chống thấm phù hợp sử dụng trong thi công sân thượng

Khi xây nhà, các vật liệu sau thường được sử dụng:

• Sika Top Seal 107 – độ bám cao

• Intoc 04 – Intoc 05

• PU gốc nước

• Màng khò nóng

• Sơn chống thấm 2 thành phần

Tùy từng công trình mà kỹ thuật viên sẽ chọn vật liệu phù hợp với độ dốc, bề mặt và điều kiện thời tiết.

6. Kết luận

Thi công sân thượng đúng kỹ thuật ngay từ giai đoạn xây dựng sẽ giúp ngôi nhà bền hơn, không thấm dột, không nứt tường và giảm tối đa chi phí sửa chữa sau này.

Nếu sân thượng chưa được xử lý chống thấm đúng mức, gia chủ nên xem ngay giải pháp chống thấm sân thượng chuyên nghiệp!