HOME
Xây nhà 2 tầng ở Đà Nẵng hết bao nhiêu tiền? Xem bảng giá trọn gói, phần thô và cách tính chi phí thực tế mới nhất 2026.
Xây nhà 2 tầng tại Đà Nẵng đang là lựa chọn phổ biến nhờ tối ưu diện tích và ngân sách. Tuy nhiên, chi phí xây dựng thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách kiến trúc, vị trí thi công và thời điểm giá vật liệu.
Trong bài viết này, chúng tôi cập nhật đơn giá xây dựng mới nhất 2026 tại Đà Nẵng, kèm ví dụ tính chi phí cụ thể cho nhà 60m2, 80m2 và 100m2 để bạn dễ dàng dự trù ngân sách.
1. Đơn giá xây nhà 2 tầng tại Đà Nẵng hiện nay là bao nhiêu?
Tại khu vực Đà Nẵng (Hải Châu, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Hòa Xuân, Hòa Khánh…), đơn giá xây dựng năm 2026 dao động như sau:
1.1. Đơn giá xây phần thô
-
3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m2
Bao gồm:
-
Móng, khung bê tông cốt thép
-
Tường xây
-
Cầu thang
-
Hệ thống điện nước âm tường cơ bản
Phù hợp với gia chủ muốn tự hoàn thiện nội thất để kiểm soát chi phí.
1.2. Đơn giá xây trọn gói (chìa khóa trao tay)
-
5.200.000 – 6.800.000 VNĐ/m2
(Tùy gói vật tư trung bình, khá hoặc cao cấp)
Bao gồm:
-
Phần thô
-
Hoàn thiện (gạch, sơn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh)
-
Nhân công hoàn thiện
Hình thức này giúp hạn chế phát sinh và tối ưu thời gian.
1.3. Giá nhân công xây dựng tại Đà Nẵng
-
Nhân công phần thô: 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
-
Nhân công hoàn thiện: 1.000.000 – 1.300.000 VNĐ/m2
Giá nhân công tại Đà Nẵng thường cao hơn các tỉnh lân cận do mức sống và tốc độ đô thị hóa.
2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất
Đây là phần quan trọng nhất để tránh phát sinh hàng trăm triệu đồng.
2.1. Công thức tính theo m2 xây dựng
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2
Trong đó:
-
Tầng 1: 100% diện tích
-
Tầng 2: 100% diện tích
-
Mái bằng: 50%
-
Mái thái: 70%
-
Móng đơn: 30–40%
-
Móng băng: 50–70%
2.2. Ví dụ tính nhà 2 tầng 100m2 tại Đà Nẵng
Giả sử:
-
Diện tích đất: 5x20
-
Diện tích xây dựng: 100m2/sàn
-
Mái bằng
-
Móng băng
Cách tính diện tích:
-
Tầng 1: 100m2
-
Tầng 2: 100m2
-
Mái: 50m2
-
Móng: 60m2
👉 Tổng diện tích xây dựng: 310m2
Nếu chọn gói trọn gói 5.500.000 VNĐ/m2:
310 x 5.500.000 = 1.705.000.000 VNĐ
👉 Chi phí khoảng 1,7 tỷ
2.3. Các khoản chi phí dễ phát sinh
-
Thay đổi vật liệu hoàn thiện
-
Phát sinh móng do nền đất yếu (Hòa Xuân thường gặp)
-
Thiết kế lại trong quá trình thi công
-
Giá sắt thép tăng theo thị trường
Đây là lý do cần dự trù thêm 5–10% ngân sách.
3. Báo giá xây nhà 2 tầng Đà Nẵng theo diện tích phổ biến: 60 - 80 - 100m2
3.1. Nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Giả sử:
-
60m2/sàn
-
Mái bằng
-
Móng đơn
Tổng diện tích xây dựng khoảng 180–200m2
Nếu xây trọn gói 5.300.000 VNĐ/m2:
👉 Khoảng 950 triệu – 1,1 tỷ
Phù hợp gia đình trẻ tại khu vực Cẩm Lệ, Liên Chiểu.
3.2. Nhà 2 tầng 80m2 chi phí bao nhiêu?
Diện tích phổ biến tại Hòa Xuân.
Tổng diện tích xây dựng khoảng 240–260m2
Chi phí:
👉 1,3 – 1,5 tỷ (gói trung bình khá)
3.3. Nhà 2 tầng 100m2 khoảng bao nhiêu?
Tổng diện tích khoảng 300–320m2
Chi phí trung bình:
👉 1,6 – 1,9 tỷ tùy vật tư
Nếu làm mái thái và nội thất cao cấp có thể trên 2 tỷ.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà 2 tầng Đà Nẵng
4.1. Vị trí xây dựng tại Đà Nẵng
-
Hải Châu: Chi phí cao hơn do yêu cầu kiến trúc, vận chuyển khó
-
Hòa Xuân: Có thể phát sinh móng
-
Liên Chiểu: Giá thi công ổn định
-
Cẩm Lệ: Phù hợp ngân sách trung bình
4.2. Phong cách kiến trúc
-
Hiện đại mái bằng: tiết kiệm nhất
-
Mái thái: tăng 150–250 triệu
-
Tân cổ điển: tăng 20–30% chi phí do phào chỉ, chi tiết
4.3. Thời điểm giá vật liệu xây dựng
Giá thép, xi măng, cát tại Đà Nẵng thay đổi theo quý.
Thời điểm cuối năm thường tăng do nhu cầu cao.
4.4. Mức đầu tư hoàn thiện
Chênh lệch lớn nhất nằm ở:
-
Gạch 200.000đ/m2 hay 600.000đ/m2?
-
Cửa nhôm Xingfa hay nhôm thường?
-
Thiết bị vệ sinh trung cấp hay cao cấp?
Đây là yếu tố quyết định ngân sách tăng hay giảm vài trăm triệu.
Các mẫu nhà 2 tầng đẹp tại Đà Nẵng từ 60 - 80 -100m2
5. Nên chọn giá xây phần thô hay giá trọn gói?
Xây phần thô phù hợp khi:
-
Có kinh nghiệm giám sát
-
Muốn tự chọn vật liệu
-
Có thời gian quản lý
Xây trọn gói phù hợp khi:
-
Muốn hạn chế phát sinh
-
Không có thời gian
-
Muốn cố định ngân sách ngay từ đầu
Tại Đà Nẵng, xu hướng 2026 đang nghiêng về xây trọn gói do giá nhân công tăng.
6. Xây nhà 2 tầng 1 tỷ có đủ không?
Câu trả lời là: Có thể, nếu:
-
Diện tích nhỏ (60–70m2)
-
Mái bằng
-
Gói vật tư trung bình
-
Không đầu tư nội thất cao cấp
Với diện tích 100m2, ngân sách 1 tỷ gần như không khả thi tại Đà Nẵng hiện nay.
7. Vì sao bạn nên tham khảo thêm bài viết về Xây nhà 2 tầng tại Đà Nẵng?
Nếu bạn muốn tìm hiểu:
-
Mẫu thiết kế
-
Quy trình thi công
-
Thời gian hoàn thành
-
Kinh nghiệm chọn nhà thầu
👉 Bạn nên đọc thêm bài viết tổng quan về xây nhà 2 tầng Đà Nẵng để hiểu đầy đủ trước khi quyết định đầu tư.
Bài viết này chỉ tập trung vào yếu tố chi phí và dự toán ngân sách.
8. Một số câu hỏi thường gặp
1m2 xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền?
Tại Đà Nẵng năm 2026:
-
Phần thô: từ 3,4 triệu/m2
-
Trọn gói: từ 5,2 triệu/m2
Chi phí xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng?
Dao động 15 – 25 triệu tùy quận và quy mô công trình.
Có nên ký hợp đồng trọn gói cố định giá?
Nên, để tránh biến động giá vật liệu. Tuy nhiên cần đọc kỹ danh mục vật tư.
9. Kết luận
Năm 2026, chi phí xây dựng nhà 2 tầng tại Đà Nẵng vẫn ở mức ổn định so với các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội.
Với ngân sách:
-
Dưới 1 tỷ: chỉ phù hợp diện tích nhỏ
-
1,3 – 1,6 tỷ: mức phổ biến cho nhà 80m2
-
1,6 – 2 tỷ: nhà 100m2 đầy đủ tiện nghi
Điều quan trọng nhất không phải là giá rẻ, mà là:
-
Dự toán rõ ràng
-
Hợp đồng minh bạch
-
Kiểm soát phát sinh
Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng tại Hải Châu, Cẩm Lệ, Liên Chiểu hoặc Hòa Xuân, hãy lập bảng dự toán chi tiết trước khi khởi công để tránh đội vốn.
Nhận báo giá xây nhà 2 tầng theo diện tích miễn phí tại Đà Nẵng
Chỉ cần cung cấp:
-
Diện tích xây dựng
-
Khu vực thi công (Hải Châu, Cẩm Lệ, Hòa Xuân, Liên Chiểu…)
-
Mức đầu tư mong muốn
Chúng tôi sẽ gửi bảng dự toán chi tiết phù hợp thực tế khu vực bạn xây dựng.
📞 Hỗ trợ nhanh – Báo giá minh bạch – Cam kết không phát sinh bất ngờ.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Bình luận