Xây Nhà 2 Tầng Thanh Khê – Giải Pháp Tiết Kiệm Chi Phí, Tối Ưu Công Năng

Xây nhà 2 tầng Thanh Khê hết bao nhiêu tiền? Xem ngay mẫu đẹp, bảng giá mới và bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà.

Thanh Khê là một trong những quận có mật độ dân cư đông tại Đà Nẵng, tập trung nhiều khu dân cư lâu năm, đường nội bộ nhỏ và quỹ đất diện tích vừa phải. Chính vì vậy, nhu cầu xây nhà 2 tầng Thanh Khê ngày càng tăng, đặc biệt với các gia đình trẻ muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi.

Vậy xây nhà 2 tầng tại Thanh Khê cần bao nhiêu tiền? Nên chọn thiết kế nào để phù hợp diện tích 60–80m² phổ biến tại đây? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

1. Đặc thù khi xây nhà 2 tầng tại Thanh Khê

So với khu trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê có những đặc điểm riêng:

✔ Diện tích đất phổ biến 50–80m²

Mặt tiền thường 4–5m
Chiều sâu 12–18m

Phù hợp xây:

• Nhà 2 tầng hiện đại

• Nhà 2 tầng mái bằng

• Nhà 2 tầng 2–3 phòng ngủ

✔ Đường nội bộ nhỏ

Nhiều tuyến đường hẻm 3–5m nên cần:

• Tính toán vận chuyển vật tư

• Lựa chọn phương án thi công hợp lý

• Đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng hàng xóm

✔ Ngân sách tầm trung

Phần lớn gia chủ tại Thanh Khê quan tâm:

• Xây nhà trọn gói tiết kiệm

• Hạn chế phát sinh

• Thi công nhanh gọn

2. Mẫu nhà 2 tầng phù hợp tại Thanh Khê

2.1. Nhà 2 tầng 60m² – Tối ưu chi phí

Diện tích xây dựng: 4x15m

Công năng đề xuất:

Tầng 1:

• Phòng khách

• Bếp + ăn

• 1 WC

Tầng 2:

• 2 phòng ngủ

• 1 WC

Ưu điểm:

• Chi phí khoảng 600–700 triệu

• Thi công 3–3,5 tháng

• Phù hợp gia đình 3–4 người

2.2. Nhà 2 tầng 70–80m² – Không gian thoải mái hơn

Với diện tích lớn hơn, có thể bố trí:

• 3 phòng ngủ

• 2 WC

• Ban công trước

• Sân phơi phía sau

Phong cách nên chọn:

• Hiện đại tối giản

• Tông màu sáng

• Hạn chế chi tiết cầu kỳ để tiết kiệm chi phí

3. Chi phí xây nhà 2 tầng Thanh Khê bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào:

• Diện tích sàn

• Vật liệu hoàn thiện

• Mức đầu tư nội thất

Tham khảo đơn giá 2026

Ví dụ:
Nhà 65m² x 2 tầng → Tổng diện tích sàn ~130m²
Chi phí trọn gói trung bình: khoảng 650 – 780 triệu.

4. Giải pháp giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả

Thanh Khê là khu vực nhạy cảm về ngân sách, vì vậy nên áp dụng các giải pháp sau:

✔ Thiết kế đơn giản

• Mái bằng thay vì mái thái

• Hạn chế ban công quá lớn

• Không dùng quá nhiều vật liệu ốp trang trí

✔ Chọn vật liệu hợp lý

• Gạch ốp lát tầm trung

• Cửa nhôm kính thay vì gỗ tự nhiên

• Sơn nước chất lượng tốt nhưng không quá cao cấp

✔ Thi công trọn gói

Ưu điểm:

• Kiểm soát chi phí

• Hạn chế phát sinh

• Đồng bộ chất lượng

5. Những lưu ý quan trọng khi xây nhà tại Thanh Khê

✔ Xin phép xây dựng

Cần:

• Hồ sơ thiết kế

• Giấy phép xây dựng

• Cam kết an toàn với nhà liền kề

✔ Chống thấm kỹ lưỡng

Do mật độ nhà sát nhau, nếu chống thấm không tốt sẽ ảnh hưởng:

• Tường nhà bên cạnh

• Sàn WC

• Sân thượng

Nên:

• Dùng vật liệu chống thấm tốt

• Kiểm tra kỹ trước khi hoàn thiện

✔ Hệ thống điện nước âm tường

Phải:

• Thiết kế từ đầu

• Không làm chắp vá

• Đảm bảo dễ bảo trì

Mẫu nhà 2 tầng đẹp tại Thanh Khê

6. Vì sao nên chọn xây nhà 2 tầng tại Thanh Khê?

• Phù hợp tài chính gia đình trẻ

• Công năng đủ dùng

• Dễ thi công trong hẻm

• Thời gian xây dựng nhanh

So với nhà 3 tầng, nhà 2 tầng:

• Tiết kiệm 15–25% chi phí

• Ít áp lực móng

• Dễ bảo trì về sau

7. Quy trình xây nhà 2 tầng Thanh Khê

1. Khảo sát thực tế

2. Tư vấn phương án phù hợp ngân sách

3. Lên bản vẽ 2D – 3D

4. Báo giá chi tiết

5. Ký hợp đồng thi công

6. Thi công & giám sát

7. Bàn giao – bảo hành

Thời gian hoàn thiện trung bình: 3–4 tháng.

8. Kinh nghiệm thực tế giúp hạn chế phát sinh

• Không thay đổi thiết kế giữa chừng

• Chốt vật liệu trước khi thi công

• Dự trù thêm 5–10% ngân sách

• Làm rõ điều khoản hợp đồng

Kết luận

Xây nhà 2 tầng Thanh Khê là lựa chọn hợp lý cho gia đình muốn sở hữu không gian sống tiện nghi với mức chi phí vừa phải. Chỉ cần thiết kế khoa học, lựa chọn vật liệu phù hợp và thi công đúng kỹ thuật, bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngôi nhà bền đẹp trong tầm ngân sách.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết theo diện tích đất thực tế hoặc muốn tham khảo thêm giải pháp tổng thể, hãy xem bài dịch vụ xây nhà 2 tầng Đà Nẵng để có phương án tối ưu nhất.

Bạn đang cần tư vấn xây nhà 2 tầng Thanh Khê uy tín, tối ưu chi phí?
HNDC: Thi công chuẩn kỹ thuật, cam kết minh bạch.
Gọi ngay 0913 613 477 (Hotline & Zalo) để được tư vấn và báo giá miễn phí.

Thông Tin Liên Hệ HNDC

  Xây Dựng Nhà Đà Nẵng - HNDC
    📍 Địa chỉ: 43 Nguyễn Duy, Khuê Trung, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
    📞 Hotline: 0913 613 477
    📧 Email: thauxaynhadn@gmail.com
    🌐 Website: chongthamnhadanang.io.vn
    🏅 Kinh nghiệm: Thương hiệu hơn 20 năm kinh nghiệm dịch vụ xây dựng nhà tại Đà Nẵng