Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Theo Diện Tích Chuẩn 2025 – Đơn Giản, Chính Xác & Tiết Kiệm

Tìm hiểu cách tính chi phí nhà cấp 4 theo diện tích đơn giản và chính xác. Hướng dẫn báo giá xây nhà phần thô, hoàn thiện, phù hợp diện tích 80–120m2.

1. Giới thiệu: Vì sao phải biết cách tính chi phí xây nhà cấp 4?

Khi bắt đầu xây nhà cấp 4, điều đầu tiên mà gia chủ quan tâm chính là chi phí xây dựng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích sao cho chính xác, phù hợp diện tích và nhu cầu sử dụng. Hiểu rõ cách tính giúp bạn:

✔ Chủ động trong tài chính
✔ Dễ dàng lựa chọn vật liệu, đơn vị thi công
✔ Tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích, theo phần thô, phần hoàn thiện, và tham khảo báo giá xây nhà diện tích 80–120m2 chuẩn 2025.

Chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích chính xác và tiết kiệm

2. Công thức cơ bản để tính chi phí xây nhà cấp 4

Hiện nay, các đơn vị xây dựng thường áp dụng công thức chung sau:

Chi phí xây nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng × Đơn giá/m2

Trong đó:

Hạng mục	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2)
Xây dựng phần thô	2.800.000 – 3.300.000
Xây dựng phần hoàn thiện	4.800.000 – 6.500.000
Xây nhà trọn gói	5.500.000 – 7.800.000

👉 Đơn giá có thể thay đổi theo vật liệu, vị trí xây dựng, mức độ hoàn thiện và thiết kế.

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 chính xác

Diện tích xây dựng không chỉ dựa trên diện tích sàn mà còn bao gồm:

Hạng mục	Quy cách tính
Diện tích sàn chính	100% diện tích
Mái tôn	30 – 40% diện tích
Mái ngói, đổ bê tông	50 – 70% diện tích
Sân trước, sân sau	30 – 50% diện tích
Mái hiên, ban công	30 – 50% diện tích

Ví dụ thực tế:
Nhà cấp 4 diện tích 100m2, mái ngói, sân 20m2
→ Diện tích xây dựng = 100 + (50% × 100) + (30% × 20) = 180m2

4. Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích phổ biến 2025

🔹 Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 80m2

Hạng mục	Chi phí ước tính
Phần thô	224 – 264 triệu
Trọn gói hoàn thiện	440 – 624 triệu

🔹 Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2

Hạng mục	Chi phí ước tính
Phần thô	280 – 330 triệu
Trọn gói hoàn thiện	550 – 780 triệu

🔹 Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 120m2

Hạng mục	Chi phí ước tính
Phần thô	336 – 396 triệu
Trọn gói hoàn thiện	660 – 936 triệu

💡 Chi phí có thể chênh lệch theo vật liệu, thiết kế (mái Thái, mái bằng, có sân vườn, gara...).

5. Phân tích chi phí theo phần thô và phần hoàn thiện

🔸 Phần thô gồm những gì?

Đào móng, làm móng, cột, dầm, tường
Khung nhà, mái, sàn bê tông
Hệ thống điện âm, ống nước cơ bản

➡️ Chiếm khoảng 35–45% tổng chi phí xây nhà

🔸 Phần hoàn thiện gồm những gì?

Sơn nước, ốp lát gạch, lắp cửa
Thiết bị vệ sinh, điện nước, trần thạch cao
Hoàn thiện mặt tiền, nội thất cơ bản

➡️ Chiếm khoảng 55–65% tổng chi phí xây nhà

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái đẹp hiện đại chi phí hợp lý

6. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Yếu tố	Tác động
Diện tích xây dựng	Càng lớn chi phí càng tăng
Vật liệu thi công	Cao cấp hay trung bình
Địa điểm xây dựng	Nội thành đắt hơn ngoại thành
Thiết kế kiến trúc	Nhà vườn, mái Thái, có sân vườn
Thời gian thi công	Mùa mưa thường tốn kém hơn

💬 Tip: Chọn gói trọn gói sẽ giúp tiết kiệm và dễ kiểm soát chi phí hơn so với thuê lẻ từng hạng mục.

7. Tư vấn chọn vật liệu phù hợp để tiết kiệm chi phí

Hạng mục	Vật liệu tiết kiệm – bền	Vật liệu cao cấp
Tường	Gạch đặc, xi măng PC40	Gạch tuynel, bê tông khí
Mái	Tôn lạnh, mái Thái	Ngói đỏ, mái đổ bê tông
Sơn	Sơn chống thấm Jotun	Sơn Dulux, Kova cao cấp
Cửa	Nhựa lõi thép, nhôm hệ	Cửa gỗ Lim, kính cường lực

8. Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà cấp 4 thông minh 2025

✔ Chọn đơn vị thi công uy tín → tránh phát sinh chi phí
✔ Lên bản vẽ chi tiết trước khi xây → kiểm soát ngân sách
✔ Ưu tiên vật liệu bền – giá hợp lý, không chạy theo thương hiệu
✔ Dự phòng 10–15% ngân sách cho các chi phí phát sinh
✔ Ký hợp đồng minh bạch, có cam kết báo giá rõ ràng

Thiết kế nhà cấp 4 diện tích 80m2 tối ưu chi phí và công năng

9. Nên chọn gói xây nhà nào?

Gói xây dựng	Ưu điểm	Phù hợp với
Xây thô	Tiết kiệm, chủ động hoàn thiện	Gia chủ tự hoàn thiện nội thất
Hoàn thiện cơ bản	Cân bằng giữa chất lượng & chi phí	Người muốn ở ngay
Trọn gói	Không phát sinh, tiện lợi, đảm bảo chất lượng	Người bận rộn, muốn tiết kiệm thời gian

10. Kết luận: Cách tính đơn giản nhưng phải đúng phương pháp

Phương pháp tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích không quá khó, nhưng bạn cần nắm rõ:
👉 Diện tích xây dựng thực tế
👉 Đơn giá phần thô, hoàn thiện
👉 Mức vật liệu mong muốn
👉 Chi phí phát sinh và thiết kế

Khi có kế hoạch rõ ràng, bạn sẽ tiết kiệm từ 10–25% chi phí, đảm bảo đúng tiến độ, đúng chất lượng và đúng nhu cầu sử dụng.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
- Các Yếu Tố Làm Tăng Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 – Cảnh Báo 2025 Bạn Cần Biết Trước Khi Xây
- Chi phí xây nhà cấp 4 theo thiết kế – So sánh các mẫu mái Thái, mái Nhật & hiện đại 2025