Báo Giá Xây Nhà Ống Đà Nẵng Mới Nhất 2026 – Cập Nhật Chi Tiết & Chính Xác

Báo giá xây nhà ống Đà Nẵng 2026 mới nhất, chi tiết từng gói, tính chi phí chuẩn xác theo từng quận. Xem ngay để dự trù đúng ngân sách!

Báo Giá Xây Nhà Ống Đà Nẵng Mới Nhất 2026 đang được nhiều gia đình quan tâm khi quỹ đất tại thành phố ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở các quận trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà. Vậy chi phí xây dựng hiện nay là bao nhiêu? Đơn giá có thay đổi so với năm 2025? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật bảng giá mới nhất và các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Vì Sao Nhà Ống Phổ Biến Tại Đà Nẵng?

Đà Nẵng có đặc điểm:

Đất phân lô mặt tiền 4m – 5m là chủ yếu
Khu dân cư đông đúc
Nhiều lô đất chiều sâu lớn, hẹp ngang

Vì vậy, thiết kế nhà ống giúp:

Tối ưu diện tích đất
Chi phí xây dựng hợp lý
Phù hợp khí hậu miền Trung
Dễ xin phép xây dựng tại địa phương

Chính vì thế, dịch vụ xây nhà ống Đà Nẵng luôn nằm trong nhóm được tìm kiếm nhiều nhất trong lĩnh vực xây dựng dân dụng tại thành phố.

Báo Giá Xây Nhà Ống Đà Nẵng 2026

1. Đơn Giá Xây Nhà Ống Trọn Gói 2026

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Xây dựng phần thô	3.400.000 – 3.800.000
Xây nhà trọn gói vật tư trung bình	5.200.000 – 5.800.000
Xây nhà trọn gói vật tư khá	5.900.000 – 6.500.000
Xây nhà trọn gói cao cấp	6.800.000 – 8.000.000

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vị trí quận tại Đà Nẵng và thời điểm thi công.

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Ống Tại Đà Nẵng

Ví dụ:
Nhà 3 tầng, diện tích 5x20m

Cách tính diện tích xây dựng:

Móng: 50% diện tích
Tầng 1: 100%
Tầng 2: 100%
Tầng 3: 100%
Mái bê tông: 50%

Tổng diện tích tính tiền ≈ 350m²

Nếu chọn gói trung bình 5.500.000đ/m²:

👉 Tổng chi phí ≈ 1 tỷ 925 triệu đồng

Đây là mức phổ biến khi xây nhà ống Đà Nẵng trong khu dân cư hiện hữu.

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Ống Đà Nẵng

1. Vị trí quận

Hải Châu: chi phí cao hơn do vận chuyển khó
Sơn Trà: đất nền cứng, thi công thuận lợi
Liên Chiểu: chi phí hợp lý hơn

2. Địa chất & móng

Đà Nẵng có nhiều khu vực nền đất yếu (gần sông Hàn, ven biển). Nếu phải ép cọc bê tông hoặc móng băng lớn, chi phí sẽ tăng đáng kể.

3. Phong cách thiết kế

Nhà ống hiện đại: tiết kiệm chi phí
Nhà ống tân cổ điển: tăng chi phí 10–20%
Nhà có thang máy: cộng thêm 250–400 triệu

4. Thời điểm thi công

Cuối năm thường giá nhân công và vật tư tăng nhẹ. Thời điểm sau Tết là giai đoạn phù hợp để khởi công.

Giá vật liệu, thời điểm và nhà thầu xây là những yếu chủ yếu trong quyết định chi phí xây nhà ống Đà Nẵng

Xu Hướng Thiết Kế Nhà Ống Đà Nẵng 2026

Năm 2026, các mẫu nhà ống tại Đà Nẵng ưu tiên:

Giếng trời lấy sáng tự nhiên
Tối ưu thông gió chống nóng miền Trung
Mặt tiền đơn giản, hiện đại
Không gian xanh trong nhà

Đặc biệt, nhiều gia chủ lựa chọn thiết kế 3 tầng 1 tum hoặc 2 tầng có sân thượng để phù hợp khí hậu biển.

Lưu Ý Khi Xây Nhà Ống Tại Đà Nẵng

Để tránh phát sinh chi phí, bạn nên:

Có bản vẽ chi tiết trước khi thi công
Ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch
Chọn đơn vị am hiểu pháp lý xây dựng tại Đà Nẵng
Không chọn nhà thầu giá quá thấp

Việc lựa chọn đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây nhà ống Đà Nẵng sẽ giúp tiết kiệm 5–10% chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.

Vì Sao Nên Chọn Đơn Vị Xây Dựng Tại Đà Nẵng?

Một công ty địa phương sẽ:

Hiểu rõ quy định cấp phép xây dựng từng quận
Có đội thợ quen khí hậu miền Trung
Giám sát nhanh chóng khi có sự cố
Tối ưu chi phí vận chuyển vật tư

Đây là lợi thế lớn so với đơn vị ngoài tỉnh.

Kết Luận

Giá Xây Nhà Ống Đà Nẵng Mới Nhất 2026 hiện dao động từ 3.400.000 – 8.000.000 VNĐ/m², tùy theo gói thi công, vật tư hoàn thiện và mức đầu tư của từng gia đình. Để dự trù ngân sách chính xác, gia chủ cần căn cứ vào diện tích xây dựng, vị trí lô đất tại Đà Nẵng và phong cách thiết kế mong muốn.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, am hiểu thị trường địa phương sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra đúng tiến độ, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.